租房vs买房对比
买房参数
租房与共同假设
买房：第10年末净资产
109.9万
累计支出161.4万
其中利息53.2万
房屋市值220.9万
租房：第10年末净资产
120.5万
累计租金65.7万
理财账户余额120.5万
盈亏平衡年限1 年
第 10 年末两者净资产相差约 10.6 万元，租房占优。
模型说明
逐年递推：买房人投入首付+税费，每月还月供+物业费（含 0.5%/年 维护），资产 = 房价按涨幅增长 + 已还本金； 租房人每年把「买房总投入 − 当年租金支出」的差额存入理财账户复利，资产即账户余额。 未计入：装修/家具、交易税费再售、户口学区等非货币因素。不构成投资建议。